二手房能把评估做低吗

二手房评估价格由专业机构根据市场行情确定，无法随意做低。评估师会参考周边同类房屋成交价、房龄、装修状况等因素给出客观价格。一套位于市中心的小区，评估价会高于郊区相同面积的房子；精装修房屋评估价会高于毛坯房。买卖双方可以协商成交价，但银行贷款额度必须基于评估价，评估价过低会导致贷款额度不足，影响交易顺利进行。

评估价受多种因素影响，包括房屋朝向、楼层位置、小区配套设施等。南北通透的房子评估价高于东西向；中间楼层价格高于顶层和底层；带学区资格的房子评估价更高。买卖双方可以通过改善房屋展示效果来提高评估印象，但无法从根本上改变评估结果。评估机构有严格的标准和流程，确保评估价格的公正性和客观性。