售楼部属于住宅还是公建

售楼部属于公建性质。根据建筑分类标准，售楼部作为商业展示和销售场所，功能定位为公共建筑。这类建筑需要办理商业用地手续，消防验收标准参照商业建筑规范。售楼部内部设计包含接待区、样板间、洽谈区等商业功能空间，装修标准远高于普通住宅。全国范围内，售楼部土地性质多为商业或商住混合用地，产权年限通常为40年或50年，与70年产权的住宅有明显区别。

售楼部在建筑形态上也有独特特征。多数售楼部采用大开间设计，层高普遍达到3.5米以上，高于普通住宅的2.8-3米标准。外立面装饰材料多为玻璃幕墙、石材等高档材质，屋顶常设置企业标识或灯光装置。建筑体量较大，单层面积可达数百至上千平方米，远超普通住宅单元。售楼部还配备独立停车场、入口广场等配套设施，这些都是住宅建筑所不具备的元素。