房贷利率回升说明了什么意思

房贷利率回升直接反映资金成本上升，银行收紧信贷政策。2023年初全国首套房贷利率普遍上涨0.3-0.5个百分点，二套房上涨0.5-0.8个百分点。北京、上海等一线城市多家银行将利率上浮至4.5%以上，广州部分银行甚至暂停房贷优惠。购房者月供增加明显，100万30年期贷款每月多还约150-200元，购房门槛提高，市场成交量应声下滑。

利率回升也预示经济政策转向，央行释放稳市场信号。2022年4次降息后，2023年LPR连续5个月保持不变，6月开始上调。房地产开发商融资难度加大，土地市场降温明显，2023年上半年全国土地出让金同比下降30%。银行更倾向于向国企、央企放贷，民营房企融资成本上升5-8个百分点，行业集中度进一步提高。