商品房证一般多久可以下来

商品房证办理时间受多个因素影响，正常情况下需要30到90个工作日。开发商准备材料需要15天左右，不动产登记中心审核材料需要20天，公示期7天，最后制证发证需要5天。如果材料齐全且无特殊情况，整个流程约2个月完成。遇到节假日或系统维护，时间会延长几天。

实际办理中，开发商效率、区域差异都会影响证照下证速度。一线城市流程更规范，但排队人数多，可能需要3个月。三四线城市流程简化，最快1个月就能拿到。房屋性质、项目规模也会影响时间，商业地产比住宅多需要15天左右。购买时合同中应明确约定办证时限，避免纠纷。