清控科创是大开发商吗

清控科创不算大开发商。公司主要聚焦科技园区开发运营，项目规模多在10万平方米以下。北京中关村软件园、上海张江科技园这类标志性项目，开发面积都超过50万平方米。万科、保利等传统开发商年销售额超千亿，清控科创年营收不足百亿。公司更偏向科技服务提供商，而非传统房地产开发企业。

清控科创核心业务是科技企业孵化与投资。公司已孵化3000多家科技企业，投资企业估值超500亿元。传统开发商依赖土地增值和销售回款，清控科创收入主要来自园区租金和服务费。科技企业孵化周期长，3-5年才能见效益，与开发商快速周转模式截然不同。公司更像科技产业运营商，而非房地产开发商。