售后公房是什么

售后公房是原产权单位将公有住房出售给职工后形成的房产类型。这类房屋购买价格较低，包含了工龄折扣等优惠因素。售后公房的土地性质多为划拨，上市交易时需要补缴土地出让金。上海、北京等大城市有大量这类房产，建于1980-2000年间，面积多为40-80平方米。购买售后公房需注意房屋维修基金、物业费缴纳情况，以及是否有违章搭建等问题。

售后公房与商品房在交易流程上有明显区别。二手房市场上，售后公房交易周期较短，价格比同地段商品房低15-25万元。这类房屋装修风格普遍偏老旧，水电管线需要全面改造。购房者需特别核实原购房合同、付款凭证等材料，确保产权清晰。售后公房小区绿化率普遍不高，停车位紧张，但周边配套成熟，交通便利，适合刚需家庭居住。