二手房契税满二是什么意思

二手房契税满二指房产证或契税票填发日期已满2年。这套政策让卖家能免征增值税，省下不少钱。一套100万的房子，满二后能省5.5万税费。北京、上海等城市都执行这一规定。房产证日期和契税票日期哪个早算哪个。满二房子在市场上更受欢迎，交易速度快。买家也愿意为满二房子多付点钱，因为省去了未来转手的税费负担。

满二房产在贷款方面也有优势。银行认为满二房产风险低，审批速度更快。贷款额度有时能提高10%-15%。满二房产评估价更接近市场价，避免估价过低导致贷款不足的问题。满二房产过户流程简化，不需要额外提交税务证明材料。房产满二后，再出售时税费计算更透明，买卖双方都能清楚了解成本。这种房产在市场波动时表现更稳定，保值能力更强。