个人买房是属于什么贷款业务

个人买房申请的是住房按揭贷款，这是银行专门为购房设计的贷款产品。借款人用所购房产作为抵押，银行提供大部分房款，购房者分期偿还本金和利息。贷款期限一般在10到30年之间，利率根据央行基准利率和银行政策确定。购房者需要支付首付款，通常是总房价的20%到40%，剩余部分通过贷款支付。银行会评估房产价值和借款人还款能力，确保贷款风险可控。

住房按揭贷款属于个人消费贷款中的大类，具有金额大、期限长的特点。银行会要求购房者提供收入证明、征信报告等材料，评估还款能力。贷款发放后，房产证会抵押给银行，还清贷款后才能解除抵押。购房者可以选择等额本息或等额本金两种还款方式，前者每月还款额固定，后者前期还款压力较大但总利息较少。提前还款需要支付一定违约金，具体金额根据合同条款确定。