物业费是按建筑面积还是收费标准

物业费计算依据建筑面积，这是行业通行做法。开发商销售房屋时明确标注建筑面积，物业公司在收费时直接采用这一数据。一套100平方米的房子，物业费就是建筑面积乘以单价。这种计算方式公平透明，业主清楚自己付费依据，物业公司也便于统一管理。住宅小区、写字楼、商场等物业类型都采用这种计费方式，建筑面积成为物业费计算的基准。

物业费标准由政府指导价或市场调节价决定。一线城市普通住宅物业费每平方米3-8元不等，高端小区可达10元以上。政府会定期发布基准价和浮动幅度，物业公司可在范围内自行定价。物业费包含公共区域清洁、绿化养护、安保巡逻、设备维护等费用。收费标准越高，服务质量和范围通常越好。业主委员会可参与协商调整收费标准，确保服务与费用匹配。