抵押房贷什么意思

抵押房贷是借款人用自己拥有的房产作为担保向银行或金融机构借款的方式。借款人将房产抵押给贷款机构，获得一笔资金用于购房或其他用途。贷款机构会在房产上设置抵押权，确保借款人按时还款。如果借款人违约，贷款机构有权通过法律程序拍卖抵押的房产来收回贷款本金和利息。常见的抵押房贷有固定利率和浮动利率两种，期限通常为15年到30年不等。

抵押房贷的特点是金额大、期限长，利息支出是家庭财务的重要组成部分。申请抵押房贷需要提供收入证明、银行流水和房产评估报告等材料。银行会根据借款人的信用状况、还款能力和房产价值决定贷款额度和利率。提前还款可以减少总利息支出，但部分银行会收取违约金。房贷还款方式有等额本息和等额本金两种，前者每月还款额固定，后者前期还款压力大但总利息少。