现在买商住公寓合适吗

现在购买商住公寓需要考虑几个实际因素。当前市场环境下，一线城市核心区域的商住公寓价格已经回落到相对合理的区间，北京朝阳区部分项目单价在4-5万元/平方米，上海浦东新区有6-8万元/平方米的选择。这类物业租金回报率普遍在3-5%之间，高于普通住宅。商住公寓首付比例通常要求50%，贷款年限最长10年，月供压力较大。购买前需评估自身资金流动性，确保不影响生活质量。

商住公寓适合特定人群购买。创业者可以将商住公寓作为办公场所，节省租赁成本；投资者看重其不限购不限贷的政策优势；单身人士喜欢小户型公寓的低总价和便利设施。深圳南山区的商住公寓项目配备共享办公空间、健身房等设施，月租金可达8000-12000元。购买时需注意产权年限一般为40-50年，到期后需补缴土地出让金。选择有品牌开发商的项目能降低后期维护风险。