商铺不动产可以贷款吗

商铺不动产完全可以申请贷款。银行接受商铺作为抵押物，贷款额度一般评估价的5-7成。贷款期限最长10年，利率比住宅高0.5-1个百分点。实际案例中，北京王府井一间80平米商铺评估价600万，可贷款400万；上海南京路一间120平米商铺评估价1000万，可贷款650万。贷款用途限于经营周转，不能用于购房炒股。

商铺贷款审批更严格，需要提供租约证明和经营流水。广州天河一间商铺月租金10万，提供2年租约可获更高额度。深圳罗湖一间商铺空置率低于区域平均水平，贷款审批速度加快。商铺位置、人流量、周边配套都是重要考量因素。杭州西湖区一间临街商铺因日均客流5000人，贷款额度突破评估价的7成。