期房预告抵押是什么意思

期房预告抵押是指购房人在购买期房时，开发商将尚未建成房屋的预告登记权利抵押给银行，作为购房贷款的担保方式。这种抵押发生在房屋竣工登记前，银行获得的是一种未来可能实现的抵押权。购房者需签订商品房买卖合同并进行预告登记后，开发商才能办理抵押登记。常见流程是购房者支付首付款，银行将剩余贷款直接支付给开发商，同时开发商将房屋的预告登记抵押给银行作为担保。

期房预告抵押对开发商和银行都有风险防范作用。开发商能快速获得资金回笼，银行则通过预告登记确保未来能实现抵押权。购房者需注意，这种抵押状态下房屋仍属开发商所有，只有完成房屋所有权登记并办理正式抵押后，购房者才能获得完全产权。实际案例中，若开发商资金链断裂，预告抵押房屋可能被查封，影响购房者权益。