商品房地下室车位是不是公摊面积的

商品房地下室车位不属于公摊面积。公摊面积是指建筑物内为整栋楼服务的公共区域，如楼梯间、电梯井等。车位是独立使用的空间，产权明确归属于开发商或购买者。根据《物权法》，车位需要单独办理产权登记，与房屋产权分离。开发商在销售车位时会签订专门的买卖合同，明确车位的归属和使用权限。

地下室车位的产权归属取决于规划设计和销售方式。规划用于停放汽车的车位，开发商有权出售或出租；人防工程改造的车位，使用权归全体业主共有。业主购买车位后，拥有车位的独立产权，可以自由交易、出租或抵押。物业公司无权擅自将业主共有的区域划定为车位收费，这种行为侵犯了业主的合法权益。