买房有什么陷阱吗

买房陷阱不少，开发商广告夸大其词是常见问题。精装房材料以次充好，承诺的品牌家电实际是杂牌。合同条款隐藏霸王条款，违约责任不对等。产权不清晰的房子风险极高，查封、抵押情况时有发生。小区规划与实际交付不符，绿化变车位，学区房不兑现承诺。面积缩水现象普遍，实测面积比合同面积小5-10平方米很常见。

二手房交易也有风险，房东隐瞒房屋质量问题，漏水、墙体裂缝等。房屋被查封或产权纠纷会导致交易失败。中介费不透明，额外收费项目繁多。房屋评估价虚高，银行贷款审批困难。物业费、水电费欠费问题由新房主承担。房屋结构私自改造存在安全隐患，承重墙被拆除的情况时有发生。