房地产开发企业是按什么确认收入

房地产开发企业确认收入主要依据项目完工进度和交付条件。当项目达到可交付状态，客户取得钥匙并实际控制房屋时，企业需确认收入。收入金额为合同总价扣除预收款后的剩余部分。例如，一栋总价1000万的住宅楼，客户已支付300万定金，项目完工交付时，企业需确认700万收入。开发过程中产生的成本需合理分摊至各期收入确认中。

收入确认还遵循权责发生制原则，即使款项尚未全部收到，只要满足交付条件就必须确认。商业地产项目如购物中心，在租户入驻并开始经营时，即使只收到部分租金，开发商也需按合同约定确认收入。预售阶段收到的定金不计入当期收入，而是作为负债处理，待项目交付后再转入收入。这种处理方式确保了财务报表的准确性和合规性。