酒店式公寓是属于什么性质

酒店式公寓是一种兼具酒店服务与住宅功能的物业形式。这类建筑提供带家具的完整居住空间，配备前台接待、客房清洁、24小时安保等酒店式服务。常见于城市商业区，租客可享受短租或长租灵活选择，价格介于普通酒店和传统公寓之间。北京国贸、上海静安区的多处物业均采用这种模式，满足商务人士和临时居住需求。

从法律角度看，酒店式公寓属于商业地产范畴，产权性质多为商业或办公用地。购买者获得的是40-50年产权，无法落户或享受学区资源。深圳前海、广州天河的多个项目明确标注商业用途，水电费按商业标准收取。这类物业投资回报率普遍在5-8之间，适合追求稳定收益的投资者，但需注意转手时的税费成本较高。