房屋公摊面积从什么时候开始的

房屋公摊概念最早出现在20世纪90年代初的香港，当时开发商为解决高层建筑公共区域维护成本问题，开始将走廊、电梯井等面积分摊给各户。内地在1995年《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》出台后正式确立这一制度，2001年修订版进一步规范了计算方法。北京、上海等大城市率先实施，随后全国范围内推广。如今公摊面积已成为国内房产交易的常规组成部分，电梯间、楼梯间、设备间等都计入公摊范围。

公摊面积制度在不同地区有不同发展历程。深圳在1998年就明确规定了公摊比例上限，不得超过建筑面积的25%。广州则在2000年后开始实施分户验收制度，确保公摊面积测量准确。杭州、成都等城市在2005年左右完善了相关法规，明确了公摊面积的构成和计算方式。近年来，西安、重庆等地已开始试点"套内面积"计价方式，减少购房者对公摊面积的争议。公摊面积已成为衡量住宅品质的重要指标之一。