啥样的房子是小产权房

小产权房是农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证。这类房子由乡镇政府或村委会颁发产权证明，不能上市交易，也不能抵押贷款。北京郊区、深圳城中村、成都周边农村都有大量小产权房，价格比普通商品房便宜30%到50%。购买小产权房风险大，遇到拆迁补偿标准低，房屋质量参差不齐，没有统一物业管理。

小产权房建设不符合城市规划要求，缺乏消防验收和环保评估。广州城中村的小产权房密集度高，存在严重消防隐患；杭州郊区的部分小产权房没有独立水电表，共用线路导致用电不稳。这类房屋无法落户，孩子上学受影响，房屋无法继承或赠与，产权纠纷时有发生。政府多次明确表示不会为小产权房补办手续，购买者权益难以保障。