商铺出租面积按建筑面积算吗

商铺出租面积确实按照建筑面积计算，这包括了实际使用面积和公摊面积两部分。公摊面积涵盖走廊、楼梯间、电梯井等公共区域，这些空间虽然商户不能独占，但必须计入总租金中。例如，一个100平方米的商铺，实际使用面积可能只有70平方米，其余30平方米就是公摊面积。这种计算方式在商业地产租赁中非常普遍，确保了房东能够收回所有公共区域的成本。

商铺租金计算还考虑了楼层位置和朝向因素。一楼临街商铺租金明显高于二楼或地下室，因为人流量和可见度差异显著。同一栋楼内，东向和南向商铺比西向和北向更受欢迎，租金也高出15%-20%。商业综合体中，靠近主力店的位置租金溢价可达30%，因为这些区域能获得更多自然客流。租金计算还包含物业管理费、维修基金等固定支出，商户需在合同中明确这些费用的具体金额和支付方式。