个人房贷什么意思

个人房贷是银行向购房者提供的专门用于购买房屋的贷款。借款人用房产作为抵押，按月偿还本金和利息。贷款期限一般10到30年，金额可达房屋总价的70%到80%。房贷利率有固定和浮动两种选择，每月还款额包含本金部分和利息部分。提前还款可以减少总利息支出，但部分银行会收取违约金。房贷审批需要收入证明、征信报告等材料，不同银行要求略有差异。

房贷还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息每月还款额固定，前期利息占比高；等额本金每月还款本金固定，总利息较少但前期压力大。房贷保险可保障借款人意外无法还款时银行权益。房产证抵押在银行，还清贷款后才能解押。房贷利率受央行政策影响，每年1月1日或贷款满周年时可能调整。提前了解房贷政策有助于做好财务规划。