旅馆用地上可以建住宅出售吗

旅馆用地能否建设住宅出售要看土地性质和规划许可。商业用地转为住宅需要满足当地规划部门要求，完成土地性质变更手续。实际案例中，北京朝阳区某酒店项目通过补缴土地出让金成功转型为公寓式住宅，上海黄浦区也有类似商业地产改造为住宅的先例。这类项目需要重新办理建设工程规划许可证，消防验收标准也会按住宅标准调整。

住宅开发与旅馆经营在配套设施上有明显差异。旅馆用地通常位于商业繁华区域，周边交通便捷，商业配套成熟。将这类项目转为住宅时，开发商需调整原设计中的公共空间布局，将大堂、餐厅等区域改为住宅单元。深圳某五星级酒店改造项目中，开发商将原800平米大堂分割为20套住宅，增加了社区活动空间，提升了居住舒适度。