北京有没有小产权房

北京确实存在小产权房，主要集中在城乡结合部和远郊区县。这些房屋多建于2000年至2010年期间，面积从50平方米到200平方米不等。购买小产权房不需要缴纳土地出让金和相关税费，价格仅为同地段商品房的三分之一到二分之一。五环外的昌平、顺义、大兴等区域都有大量小产权房项目，部分小区甚至拥有上千套住房。

小产权房交易存在法律风险，产权证由乡政府或村委会颁发，无法获得国家承认的房产证。北京曾在2017年开展专项整治行动，拆除部分违规建设的小产权房。购买者无法获得银行贷款支持，全款交易成为常态。随着城市扩张，部分小产权房面临拆迁补偿问题，权益保障存在明显不确定性。