今年的楼市怎么样

今年楼市整体呈现降温趋势，一线城市核心区域房价保持稳定，但外围区域出现小幅下跌。二手房成交量连续6个月下滑，开发商推盘节奏明显放缓。土地市场流拍率上升至30%，部分城市出台限购松绑政策刺激市场。房贷利率下调带动刚需入市，但投资客仍持观望态度。市场分化加剧，优质学区房和地铁沿线房源依然抢手。

新房供应量减少15%，购房者更加注重性价比。二手房挂牌量增加，议价空间扩大至5-8万元。房企加大促销力度，折扣幅度达到9折以下。长租公寓市场活跃，租金回报率维持在2.5-3.0区间。商业地产空置率上升，但数据中心、物流仓库等新基建类物业需求增长。政策调控从需求端转向供给端，保障房建设加速推进。