公寓产权是绿本还是红本

公寓产权证书的颜色取决于房屋性质。住宅类公寓持有红本房产证，代表完整产权，可自由交易、抵押和继承。商业类公寓则多为绿本，产权受限，转让需额外审批。深圳前海某些商办公寓项目提供50年产权的红本证书，允许按揭贷款。上海自贸区部分人才公寓也采用红本制度，确保业主权益完整。购买时务必核实证书颜色，避免产权纠纷。

绿本房产证常见于保障性住房和集体土地上的公寓项目。北京朝阳区部分共有产权房采用绿本管理，上市交易需满足特定年限。广州城中村改造项目中的回迁公寓也多持绿本，转让需村委会同意。深圳龙岗区部分工业改公寓项目采用绿本制度，产权期限40年，无法分割销售。购房前务必确认证书类型，直接影响未来处置权利。