坡屋面的挑檐算建筑面积吗

时间:09-18人气:11作者:柠檬不太萌

坡屋面的挑檐不算建筑面积。根据《建筑工程建筑面积计算规范》,挑檐属于无柱雨篷,其挑出宽度大于2.1米时,按雨篷结构板的水平投影面积的一半计算建筑面积。挑檐宽度小于2.1米时,不计算建筑面积。实际工程中,住宅建筑的挑檐宽度多在0.6-1.2米之间,均不符合计算条件。商业建筑的挑檐宽度虽可能超过2.1米,但设计时会考虑规范要求,避免计入建筑面积,从而减少开发商的税费支出。

坡屋面挑檐不计算建筑面积的另一原因是其功能性。挑檐主要作用是排水和防晒,不属于使用空间。建筑规范明确规定,只有设计有围护结构、有使用功能的才计入建筑面积。挑檐没有围护结构,无法作为房间使用。工程实践中,挑檐的造价约占建筑总造价的3-5%,但因其不计入容积率,开发商仍愿意设计以增强建筑美观性和实用性。

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