住宅的外墙属于业主吗

住宅外墙确实属于业主所有。根据《物权法》规定，建筑物的外墙属于业主专有部分的一部分。业主对自家外墙享有使用权和收益权，可以在外墙安装空调外机、太阳能板等设施。小区外墙的整体维护由业主共同承担费用，包括粉刷、维修等。业主不能擅自改变外墙颜色或结构，需遵守物业管理规定。

外墙还涉及公共区域管理。业主大会可以决定外墙广告的设置，广告收益归全体业主共有。外墙维修基金由业主按面积分摊，每平方米约10-20元。物业公司负责日常巡查，发现外墙脱落等问题需及时处理。业主装修时需报备外墙改造方案，确保符合建筑安全标准。