买房一般一个月还多少房贷

房贷月供金额受贷款总额、贷款期限和利率三因素直接影响。100万元贷款30年期，利率4.5%，月供约5067元；50万元同样条件下月供约2533元。20年期100万元贷款月供约6320元，利率每上升0.5%，月供增加约300元。首付比例提高30%，100万元贷款可减少70万元月供压力。公积金贷款利率3.1%，同样条件下商贷月供比公积金高约1000元。

月供收入比控制在40%以内较为合理。月收入1万元家庭，理想月供不超过4000元。贷款期限延长5年，月供可减少约800元。等额本金还款法前3个月月供比等额本息高约15%，但总利息少支付10万元以上。提前还款10万元，剩余20年贷款期限可减少月供约500元。不同城市房贷利率差异明显，一线城市比二三线城市高0.3-0.8个百分点。