贷款买房有几种贷款方式吗

贷款买房主要有三种方式：商业贷款、公积金贷款和组合贷款。商业贷款适合收入稳定人群，额度高，利率目前约4.3%。公积金贷款利率低至3.1，但受公积金余额限制，一般能贷到余额的10-15倍。组合贷款则是两者结合，适合公积金不足又想享受低利率的情况。不同银行政策差异大，建设银行、工商银行等常见贷款期限最长30年，首付比例最低20。

贷款方式选择需考虑月供能力、资金成本和未来规划。等额本息月供固定，适合收入稳定人群；等额本金前期压力大，总利息少。中国银行、农业银行等提供提前还款服务，无违约金。商业贷款审批快，1-2周可放款；公积金贷款流程复杂，需2-3个月。购房人应结合自身情况，比较不同银行产品，选择最适合的贷款方案。