最近两年买房划算吗

最近两年买房确实划算。房价在2022-2023年间出现明显回调，一线城市核心区房价降幅达15-20%，二三线城市降幅更大。房贷利率处于历史低位，5年期以上LPR降至4.3%，加上各地购房补贴政策，首付比例最低降至20%。开发商为回笼资金，推出大量优惠，包括总价直降、赠送面积、物业费减免等。这些因素叠加，使购房成本大幅降低，对刚需和改善型购房者都是难得机遇。

从资产配置角度看，房产仍是保值增值的重要工具。过去两年股市波动较大，而优质地段的房产表现出较强抗跌性。租赁市场活跃，租金回报率稳定在2.5%-3.5%，高于银行定期存款收益。随着经济复苏，房产作为实物资产具有天然抗通胀属性，长期持有仍能获得稳健回报。对于资金充裕的投资者，现在是布局优质房产的好时机。