售楼部的房子是什么性质的

售楼部展示的房子主要属于预售商品房性质。开发商在取得《商品房预售许可证》后，将尚未建成的房屋提前销售给购房者。购房者签订购房合同并支付首付款后，房屋产权将在项目竣工交付后正式转移。这类房屋价格包含土地成本、建筑成本、税费及开发商利润，购房者需承担契税、维修基金等费用。北京、上海等大城市每年有数百个楼盘采用这种预售模式，购房者可实地查看样板间了解户型结构。

售楼部的房子还具备金融属性。购房者可申请银行按揭贷款，将房屋作为抵押物获取资金支持。开发商往往与多家银行合作，提供不同贷款方案供客户选择。购房者需准备收入证明、征信报告等材料，贷款额度根据房屋总价和个人资质确定。上海一套500万元的房子，首付150万元后，剩余350万元可通过30年按揭偿还，月供约1.8万元。这种金融安排让普通家庭也能提前实现置业梦想。