办公性质的房子能做公寓吗

办公性质的房子改造成公寓完全可行，但需遵守当地规定。北京朝阳区SOHO工坊、上海徐汇创意园都有成功案例，这些空间通过合理隔断、增加厨卫设施，变成宜居工作室。改造费用控制在每平方米800-1500元，比新建公寓节省30%成本。深圳南山区某办公楼改造成Loft公寓后，租金回报率达到5.8%，比普通办公楼高出2个百分点。

办公转公寓面临的最大挑战是产权性质差异。上海浦东新区某项目因未提前规划消防通道，被要求整改。广州天河区某项目通过申请商业用途变更，成功将办公性质转为公寓性质，整个流程耗时6个月，支付相关税费约20万元。改造时需特别注意水电系统改造，办公用电功率通常不足以支持家电日常使用。