二手房还价多少合适

二手房还价幅度需根据房屋状况和市场行情确定。房龄5年内的房源可压价5-8万，10年以上老小区能砍10-15万。精装修房比毛坯房多让利3-5万，学区房议价空间小2-3万。急售业主愿意降价8-12万，而房东坚持不降价时，可通过缩短付款周期争取优惠。中介费1-2万也可作为谈判筹码，特别是总价高的房源。

市场低迷期买家有更大主动权，降价空间可达15-20万。热门小区房源竞争激烈，议价余地只有2-3万。贷款利率上浮时，买家可要求降价3-5万。房屋存在漏水、墙面开裂等问题，维修费用可直接抵扣房款。一次性付款可节省2-4万，银行评估价低于成交价的部分也能成为谈判依据。