划拨土地是什么房子

划拨土地是指国家无偿提供给使用者使用的土地，这类土地上建造的房屋产权受到限制。北京朝阳区某国企使用的划拨土地上建成的住宅，业主只能拥有房屋所有权，土地所有权归国家。上海浦东新区部分医院使用的划拨土地上建设的医疗用房，医院拥有房屋使用权但不能随意转让。广州天河区某些学校在划拨土地上建设的校舍，学校拥有使用权但土地不能抵押或出租。

划拨土地上的房屋交易需要额外手续，买方需补缴土地出让金。深圳南山区某工业用地划拨厂房转商品房时，企业需支付高额土地费用。杭州西湖区某划拨土地上的商业楼宇出售时，买家需办理土地性质变更手续。成都高新区部分划拨土地上的保障性住房，业主出售时需将部分收益返还给政府。这类房屋价值一般低于出让土地上的同类房产。