淮安买房首付一般是多少

淮安买房首付金额根据房屋总价和贷款政策确定。首套房首付比例最低为20%，购买100万元房子需准备20万元首付。二套房首付比例提高到30%，同样100万元房子需准备30万元首付。淮安市区房价每平方米约1.2万到1.8万元，一套90平方米房子总价在108万到162万元之间，首付需要21.6万到48.6万元不等。具体首付金额还需考虑购房者信用状况和银行政策。

淮安不同区域首付要求存在差异。清江浦区、淮安区等核心区域首付要求较高，盱眙县、金湖县等周边区域首付压力相对较小。购买新房和二手房的首付计算方式相同，但二手房贷款评估价可能低于实际成交价，导致实际首付比例提高。公积金贷款首付比例与商业贷款一致，但额度有限，淮安单职工最高可贷30万元，双职工最高可贷50万元。