划拨性质的存量房属于商品房吗

划拨性质的存量房不属于商品房。商品房是通过出让方式获得土地使用权后建设的房屋，购买者拥有完整的产权。划拨土地上的房屋产权受到限制，转让时需补缴土地出让金。北京通州某小区、上海浦东某项目都存在这种情况，这类房产交易流程更复杂，价格也相对较低。购房者需特别注意土地性质，避免未来处置受限。

划拨房与商品房在交易税费上存在明显差异。商品房交易需缴纳契税、增值税及附加等，而划拨房转让需额外支付土地出让金。广州天河某案例显示，同样面积房屋，划拨性质比商品房多出15万元费用。这类房产无法办理商业贷款，只能使用公积金或全款购买，深圳南山某购房者因此增加了资金压力。购买前务必核实土地性质，避免后续纠纷。