北京租金回报率多少合适呢

北京租金回报率在3%到5%之间属于合理范围。北京核心区域如国贸、金融街等高端写字楼租金回报率能达到4%左右，朝阳区普通住宅约3.5%，海淀区学区房可达4.5%。商业物业回报率普遍高于住宅，望京SOHO这类甲级写字楼能达到5%，而五环外的普通住宅回报率多在3%上下。

租金回报率受地段影响显著。二环内老小区约4%，四环外新建小区约3%。商业街铺面回报率较高，三里屯商铺可达6%，普通社区商铺约4%。北京写字楼市场分化明显，CBD区域回报率5%，而郊区产业园仅2.5%。住宅市场中，地铁沿线物业回报率普遍比非地铁高1个百分点。