二抵贷款是什么意思

二抵贷款是指房产已有一次抵押后，再次以该房产作为抵押物申请的贷款。这种贷款方式允许借款人在不结清首次贷款的情况下，利用房产剩余价值获取资金。常见用途包括企业经营、装修或投资。银行会评估房产当前价值减去首次贷款余额后的剩余价值，再按一定比例放款。北京一套价值500万的房子，首次贷款300万，剩余价值200万，银行可能按60%放款，最高可获得120万二抵贷款。

二抵贷款审批流程比首次抵押更严格，利率通常高于首次贷款。借款人需提供稳定收入证明和良好征信记录。贷款期限一般在1-10年，还款方式灵活多样。上海某企业主用商铺做二抵贷款200万，年利率6.5%，期限5年，月供约4万元。这类贷款适合已有房产且需要额外资金的个人或企业，但需注意还款压力，避免房产被处置风险。