人防车位收益属于业主还是开发商

人防车位收益归属权需看车位性质。人防车位属于战备设施，平时由开发商管理使用。开发商投资建设人防车位，获得管理收益是合法的。根据《人民防空法》，人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。业主购买房屋时，如合同未明确约定车位收益权，开发商保留收益权是常见做法。小区内人防车位维护成本由开发商承担，收益自然归开发商所有。

人防车位产权归属特殊，不同于普通车位。开发商建设人防车位需额外投入资金，这部分成本已计入房价。业主缴纳的物业费包含公共区域维护，但不包含人防车位专项维护。人防车位使用收益需用于人防设施维护更新，确保战时功能。开发商将部分收益用于小区公共设施改善的情况很普遍，但这属于商业行为，不改变收益归属权。法律明确规定人防工程平时收益归投资者所有。