三限房属于什么产权

三限房属于有限产权性质的住房。这类房产在购买时已明确限制条件，包括转让时间限制、转让对象限制和转让价格限制。购房者持有房产证，但房产证上会特别注明"有限产权"字样。购买满规定年限后，需补缴土地收益价款才能转为完全产权。北京、上海、深圳等城市的三限房政策规定，购买后5年内不得上市交易，5年后也只能卖给符合条件的人群。

三限房产权限制体现在多个方面。购房人无法随意出租或改变房屋用途，违反规定将面临处罚。这类房产继承时，继承人必须继续遵守原有限制条件。广州、杭州等地的三限房项目要求购房家庭名下不能有其他房产，且购房后10年内不得购买第二套住房。三限房的土地出让方式与普通商品房不同，多为"限房价、限地价、限销售对象"的"三限"地块建设，导致其产权性质特殊。