房子库存多的地方是不是不能买

房子库存多的地方确实存在投资风险，市场供大于求导致房价上涨动力不足。北京郊区某些区域库存量超过20个月，房价连续3年持平。深圳部分新区空置率高达15%，租金回报率不足2%。库存过剩区域房价下跌案例屡见不鲜，杭州某新区房价从2018年高点回落了约25%。这些数据表明，库存量大的地方购房需谨慎，特别是投资目的更应三思。

库存多的地方对自住购房者也有机会。市场低迷时开发商常推出优惠，南京某楼盘降价幅度达18万/套。苏州工业园区库存高企，但优质学区房价格依然坚挺。武汉光谷板块库存量大，但靠近地铁站的新建小区升值速度比远郊快5倍。这些情况显示，即使库存总量大，特定地段和品质的房产仍有保值潜力，关键在于精准选择。