新房物业是开发商指定还是招投标的

新房物业由开发商指定的情况较为常见。开发商在项目初期会直接关联自己的物业公司，确保服务质量与品牌形象一致。例如，万科、碧桂园等大型房企通常会安排旗下物业公司负责新盘管理。这种模式下，开发商与物业形成紧密合作关系，便于统一规划与管理。业主收房时已默认接受这一安排，后期如需更换需通过业主大会表决。

招投标方式也是物业确定的重要途径。政府保障房项目或大型社区普遍采用公开招标形式，吸引多家物业公司参与竞争。招标过程严格遵循公开、公平、公正原则，由开发商、业主代表及行业专家组成评审团。投标公司需提交详细管理方案、人员配置及收费标准，最终选择综合实力最强的企业中标。这种机制确保了物业服务的专业性与透明度。