门禁是自己装还是物业装

门禁系统安装责任取决于小区具体情况。新建小区的门禁一般在开发商建设阶段就已统一安装完成，费用包含在购房款中。老旧小区改造时，门禁安装通常由物业牵头，业主共同承担费用。业主自行安装门禁的情况多见于独栋住宅或别墅，这类住宅通常拥有独立的门禁系统，安装成本在2000至5000元之间。业主委员会可以通过投票决定是否安装门禁，一旦决定，所有业主需按面积或户数分摊费用。

门禁系统的日常维护责任明确归属于物业公司。物业每年会投入约5000元用于门禁系统维修和更新，包括更换读卡器、修复电子锁等。物业公司负责门禁系统的24小时监控，确保业主安全。业主私自改装门禁的情况时有发生，但这类行为违反物业管理规定，可能面临200至1000元不等的罚款。门禁系统的升级换代周期一般为5年，费用由全体业主共同承担。