首套房二套房是全国范围还是一个省之内

首套房和二套房的认定标准是全国统一的，由中国人民银行和中国银行业监督管理委员会共同制定。这个标准在全国范围内执行，确保了政策的公平性和一致性。具体认定包括家庭名下房产数量、贷款记录等关键因素。北京、上海、广州、深圳等一线城市执行相同标准，成都、武汉、西安等二线城市也遵循这一全国性规定。

各省份在执行这一标准时有自己的实施细则和差异。江苏省对首套房认定要求提供当地纳税或社保证明，而浙江省则允许使用全国范围内的征信记录。广东省不同城市对二套房的首付比例有细微调整，从30%到60%不等。这些地方性差异使得政策执行既保持全国统一框架，又兼顾地方实际情况。