按揭房卖掉要还清所在银行所有贷款吗

卖掉按揭房必须还清银行所有贷款。房产证作为抵押物留在银行，未还清贷款无法办理过户手续。实际操作中，买家支付房款后，房款会优先用于偿还剩余贷款。剩余资金才归卖家所有。银行会出具贷款结清证明，解除抵押登记，房产证才能赎回并完成交易。整个流程由中介或律师协助完成，确保资金安全。

二手房交易中常见资金监管方式。买家将房款存入第三方监管账户，银行确认收到还款后才会解除抵押。若卖家提前还款，需支付违约金，具体金额看贷款合同约定。不同银行流程差异大，提前3个月咨询最稳妥。贷款结清后，房管局才会办理产权变更登记，完成整个交易过程。