新房什么时间下房本

新房下房本时间取决于房屋性质和购买方式。全款购买商品房后，开发商需在交房后90天内办理初始登记，购房者拿到不动产权证书一般在交房后6-9个月。二手房过户后，不动产登记中心会在20个工作日内完成审核并颁发新证。购买法拍房则需等待法院执行程序，通常在拍下后3-6个月才能拿到房本。

新房下房本还受区域政策影响。北京、上海等一线城市办理周期较长，约需8-12个月；二三线城市效率较高，4-7个月即可完成。开发商若存在违规建设或手续不全，会延长办证时间。购房者可通过当地不动产登记中心官网查询进度，或直接致电咨询具体办理流程和所需材料。