230万买商铺能租9万划算吗

230万买商铺年租金9万相当于4%的租金回报率，这个水平在商业地产中处于中等偏下位置。一线城市核心商圈的优质商铺回报率可达6-8%，二三线城市热门地段也能有5-6%的回报。这笔资金如果投资于稳健型理财产品，年收益可达5-7万，比租金收入高出不少。商铺还面临空置风险、维护成本和税费负担，实际收益会更低。考虑到资金流动性差，这笔投资并不划算。

商铺价值除了租金还有升值潜力。230万的商铺若位于城市发展规划区域，未来可能有较大增值空间。一个位于地铁口的新兴商业区商铺，5年内价值可能翻倍。租金每年也有3-5%的自然增长，长期持有能对抗通胀。选择经营稳定的社区商铺，租户续约率高，管理成本低。这类资产适合长期持有，不应仅看短期回报率。