北京卖二手房要先结清贷款吗

北京卖二手房需要先结清贷款。房产证上如果有抵押，买家无法办理过户手续。银行作为抵押权人，必须解除抵押才能完成交易。卖家需要准备资金提前还款，银行出具结清证明后才能解押。实际操作中，卖家可以选择垫资或找第三方机构帮忙，但这会产生额外费用。结清贷款是二手房交易的必要步骤，确保产权清晰无纠纷。

二手房交易也可以通过转按揭方式处理贷款。买卖双方可协商将贷款直接转移给买家，买家需符合银行贷款条件。这种方式省去了卖家筹钱还贷的环节，流程相对简便。转按揭需要银行审批，买卖双方需签订相关协议。这种方式适用于买家资质良好、银行同意的情况，能有效解决资金周转问题。