租房子的是物业还是业主

租房子的责任方是业主，物业只负责日常维护和管理。业主拥有房屋产权，有权决定出租事宜并签订租赁合同。物业公司的职责包括小区清洁、安保服务和公共设施维护，无权直接处理房屋出租业务。租房过程中，租金收取、押金处理和租约续签都由业主负责。租客遇到房屋维修问题时，应联系业主而非物业，除非问题涉及公共区域设施。

物业与业主在租房事务中角色明确区分。业主负责租赁合同的法律效力，物业仅提供必要的生活支持服务。租客缴纳的物业费用于小区公共开支，与租金性质完全不同。实际案例中，北京朝阳区某小区租客因空调故障联系物业，物业明确告知需联系业主处理；上海浦东新区某业主委托物业公司代收租金，但租约仍由业主本人签署。租房纠纷处理时，法律关系主体始终是业主与租客。