二手房成交价比评估价高多少比较正常

二手房成交价比评估价高5万到10万属于合理范围，市场行情好的区域差距能达到15万。北京朝阳区一套80平米的房子评估价450万，实际成交465万；上海浦东一套100平米的房子评估价600万，成交价615万。价格差异受地段、学区、装修等因素影响，优质小区的溢价空间更大。

实际成交价超过评估价20万以内的情况也很常见，特别是热门商圈的房子。深圳南山一套70平米的公寓评估价380万，最终成交395万；杭州西湖边一套60平米的老房子评估价420万，成交价435万。买家愿意多付这些钱，看中的是房子未来的升值潜力和稀缺资源，如地铁口、公园景观等。